1010 Rue COMMUNE E app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 8 685 $/m² · 105,4 m² · constr. 2020 · terrain 56,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 862 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090030019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000263
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
862 300 $
ID provincial
66023014105929090030019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 549 $ Poids 12 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 841 093 $ Poids 12 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 820 857 $ Poids 12 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 086 753 $ Poids 10 % |
| 5 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 101 126 $ Poids 9 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 036 000 $ (10 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 163 668 $ Poids 9 % |
| 7 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 635 $ Poids 9 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 877 000 $ (8 098 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 270 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 915 913 $ Poids 8 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (10 144 $/m²) 110,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 162 082 $ Poids 8 % |
| 10 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ (7 159 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 871 841 $ Poids 8 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 512 290 $ Poids 8 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 087 500 $ (10 042 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +144 646 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 1 223 024 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.