1010 Rue COMMUNE E app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
1 186 100 $
Unifamiliale · 9 332 $/m² · 127,1 m² · constr. 2020 · terrain 72,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 900 $
Rôle antérieur 1 145 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090030022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000266
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
790 200 $
Rôle antérieur
1 145 500 $
ID provincial
66023014105929090030022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 1 295 993 $ Poids 11 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 234 470 $ Poids 10 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 108 967 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 104 454 $ Poids 8 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +78 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 325 $ Poids 8 % |
| 6 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 248 403 $ Poids 8 % |
| 7 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +71 383 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 897 922 $ Poids 8 % |
| 8 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 038 775 $ Poids 8 % |
| 9 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 027 784 $ Poids 8 % |
| 10 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 289 321 $ Poids 7 % |
| 11 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (10 117 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 443 525 $ Poids 7 % |
| 12 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +91 861 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 207 725 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.