1010 Rue COMMUNE E app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
2 551 000 $
Unifamiliale · 8 998 $/m² · 283,5 m² · constr. 2020 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 043 800 $
Rôle antérieur 2 955 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014105929090030026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000270
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 900 $
Valeur bâtiment
2 132 900 $
Rôle antérieur
2 955 100 $
ID provincial
66023014105929090030026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 557 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie +73 614 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 173 737 $ Poids 5 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +258 173 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 3 257 611 $ Poids 4 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +237 991 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 557 150 $ Poids 2 % |
| 4 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (11 444 $/m²) 198,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +203 300 $ · Ajust. superficie +484 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 962 939 $ Poids 2 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +328 782 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 926 916 $ Poids 1 % |
| 6 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 3 015 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 664 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.