1088-1090 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 98,9 m² · constr. 1991 · terrain 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014204226420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22038705
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
66023014204226420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 513
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 476 100 $ Poids 20 % |
| 2 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 696 $ Poids 16 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 561 $ Poids 16 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 612 562 $ Poids 15 % |
| 5 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 604 823 $ Poids 13 % |
| 6 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 746 888 $ Poids 13 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 823 950 $ (8 673 $/m²) 95 m² · constr. 1883 Ajust. marché +109 592 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +82 395 $ | 1 032 850 $ Poids 12 % |
| 8 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 309 $ Poids 12 % |
| 9 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 148 $ Poids 12 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 612 204 $ Poids 11 % |
| 11 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 537 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 784 $ Poids 11 % |
| 12 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −43 688 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 023 744 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.