1084-1086 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 143,4 m² · constr. 1900 · terrain 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 557 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014204275910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22038600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023014204275910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 513
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 075 431 $ Poids 18 % |
| 2 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 951 $ Poids 17 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 137 645 $ Poids 17 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 681 $ Poids 16 % |
| 5 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 627 400 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 606 355 $ Poids 15 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 993 $ Poids 14 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 948 532 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 991 097 $ Poids 14 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 454 $ Poids 14 % |
| 11 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 008 474 $ Poids 12 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 915 814 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.