1078 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 11 292 $/m² · 56,6 m² · constr. 1870 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014204335570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22038500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023014204335570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 616
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 245 $ Poids 10 % |
| 2 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 318 521 $ Poids 10 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 474 270 $ Poids 9 % |
| 4 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 474 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 567 500 $ (11 396 $/m²) 49,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 655 629 $ Poids 8 % |
| 6 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 366 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (6 813 $/m²) 56,8 m² · constr. 1829 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 500 511 $ Poids 8 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 437 $ Poids 8 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 554 883 $ Poids 8 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 366 439 $ Poids 8 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 209 $ Poids 7 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 815 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.