1085-1087 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 164,1 m² · constr. 1885 · terrain 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 642 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014204338960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22043950
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
66023014204338960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 925 766 $ Poids 14 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 560 $ Poids 14 % |
| 3 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 078 327 $ Poids 13 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +77 751 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 074 085 $ Poids 12 % |
| 5 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −70 812 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 618 452 $ Poids 12 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 914 497 $ Poids 12 % |
| 7 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +91 097 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 725 615 $ Poids 12 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +118 841 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 140 886 $ Poids 9 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −131 746 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 820 994 $ Poids 9 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +108 523 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 071 326 $ Poids 9 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 643 $ Poids 9 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 559 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 026 559 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.