1070 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 117,3 m² · constr. 1870 · terrain 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 687 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014204405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22038400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
66023014204405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 616
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 758 140 $ Poids 17 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 926 $ Poids 17 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 785 366 $ Poids 17 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 980 $ Poids 16 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 761 498 $ Poids 14 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −55 509 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 892 662 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 954 $ Poids 14 % |
| 8 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 704 $ Poids 13 % |
| 9 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 555 $ Poids 13 % |
| 10 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 982 522 $ Poids 13 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 045 $ Poids 12 % |
| 12 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 783 644 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.