Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 58,1 m² · constr. 2006 · terrain 30,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014204574160010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22038206
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
66023014204574160010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 616
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 105 $ Poids 11 % |
| 2 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 356 747 $ Poids 9 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 497 082 $ Poids 9 % |
| 4 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 026 $ Poids 9 % |
| 5 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (6 813 $/m²) 56,8 m² · constr. 1829 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 505 621 $ Poids 8 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (11 396 $/m²) 49,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 777 676 $ Poids 8 % |
| 7 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 184 $ Poids 8 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 405 856 $ Poids 7 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 753 $ Poids 7 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 579 813 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 335 $ Poids 7 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 493 099 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.