1961 Rue ERIE · Montréal
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 121,6 m² · constr. 1885 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 654 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014205320510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22047050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66023014205320510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 819 704 $ Poids 15 % |
| 2 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 982 556 $ Poids 15 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 879 904 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 524 088 $ Poids 14 % |
| 5 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 825 551 $ Poids 14 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 794 909 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 811 $ Poids 14 % |
| 8 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 053 $ Poids 12 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 636 930 $ Poids 12 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 937 $ Poids 11 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 641 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 866 359 $ Poids 11 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −63 463 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 932 872 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.