Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
237 400 $
Terrain · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 47 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014220152790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22088005
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
66023014220152790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
6 358
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 40 % |
| 2 | 329, rue Notre-Dame est, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 63 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 811 $ Poids 25 % |
| 3 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2024-06-13 · 988 m · Vendu 555 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 097 $ Poids 13 % |
| 4 | 901, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-17 · 988 m · Vendu 510 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 12 % |
| 5 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 081 $ Poids 12 % |
| 6 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +97 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 624 $ Poids 7 % |
| 8 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 559 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, avenue Viger Ouest, Montréal 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 461 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, avenue Viger Ouest, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +50 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 033 $ Poids 6 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 5 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 977 000 $ Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 320 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.