Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
281 800 $
Terrain · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 47 100 $ +257.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014224418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22087110
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
66023014224418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±698 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
475 600 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 44 % |
| 2 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 37 % |
| 3 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 34 % |
| 4 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 31 % |
| 5 | 1025, rue de la Commune est, Montréal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 145 $ Poids 29 % |
| 6 | 329, rue Notre-Dame est, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 63 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 811 $ Poids 24 % |
| 7 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 16 % |
| 8 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 61 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +12 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 126 $ Poids 15 % |
| 9 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 119 $ Poids 14 % |
| 10 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 097 $ Poids 13 % |
| 11 | 901, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 12 % |
| 12 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 081 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.