2275-2277 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 367,2 m² · constr. 1900 · terrain 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 400 $
Rôle antérieur 811 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014300062520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23087550
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
811 300 $
ID provincial
66023014300062520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
6 208
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 305 862 $ Poids 36 % |
| 2 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 398 310 $ Poids 24 % |
| 3 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +114 871 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 772 098 $ Poids 23 % |
| 4 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 072 $ Poids 18 % |
| 5 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +61 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 271 $ Poids 17 % |
| 6 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 443 696 $ Poids 16 % |
| 7 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 610 $ Poids 13 % |
| 8 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 617 $ Poids 7 % |
| 9 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie +90 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 397 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.