791-805 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
3 686 300 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 2 343 m² · constr. 2021 · terrain 1 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 343 m²
Étages × logements
4 × 30
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 593 200 $
Rôle antérieur 8 270 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014300842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23093405
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 723 600 $
Valeur bâtiment
7 869 600 $
Rôle antérieur
8 270 000 $
ID provincial
66023014300842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +676 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 561 900 $ Ajust. marché +22 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 712 $ Poids 25 % |
| 3 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 25 % |
| 4 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 518 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +48 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 925 $ Poids 24 % |
| 5 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 24 % |
| 6 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 833 $ Poids 24 % |
| 7 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 552 131 $ Poids 22 % |
| 8 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 021 $ Poids 22 % |
| 9 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 979 500 $ Poids 22 % |
| 10 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 726 610 $ Poids 21 % |
| 11 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 859 $ Poids 21 % |
| 12 | 981, Atateken, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 467 517 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.