1431-1471 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
176 700 $
Autre · 3 577 $/m² · 49,4 m² · constr. 1920 · terrain 78,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 97 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014301080740010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23000208
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
13 900 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
66023014301080740010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 741 $ Poids 41 % |
| 2 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 272 233 $ Poids 40 % |
| 3 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 291 $ Poids 38 % |
| 4 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 510 $ Poids 36 % |
| 5 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 009 $ Poids 34 % |
| 6 | 1210, rue Saint-Antoine E, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 751 $/m²) 47,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 634 $ Poids 33 % |
| 7 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 258 139 $ Poids 31 % |
| 8 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 298 845 $ Poids 31 % |
| 9 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 442 $ Poids 30 % |
| 10 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 253 861 $ Poids 30 % |
| 11 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 1000, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (6 215 $/m²) 53,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 081 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.