1431-1471 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
877 000 $
Autre · 4 166 $/m² · 210,5 m² · constr. 1920 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 418 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014301080740010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23000211
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023014301080740010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +98 654 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 283 808 $ Poids 24 % |
| 2 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 686 264 $ Poids 21 % |
| 3 | , Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +114 224 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 686 345 $ Poids 17 % |
| 4 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 229 $ Poids 16 % |
| 5 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 222 988 $ Poids 13 % |
| 6 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 835 777 $ Poids 11 % |
| 7 | , Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +70 284 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 822 397 $ Poids 11 % |
| 8 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 299 700 $ Poids 8 % |
| 9 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 942 139 $ Poids 7 % |
| 10 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −58 002 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 966 172 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.