1440 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
3 166 800 $
Maison mobile · 247 $/m² · 12 847 m² · constr. 1925 · terrain 4 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 847 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,3 m²
Frontage
—
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 163 100 $
Rôle antérieur 20 986 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014301406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
165
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23023325
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 885 300 $
Valeur bâtiment
16 277 800 $
Rôle antérieur
20 986 000 $
ID provincial
66023014301406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +592 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 561 900 $ Ajust. marché +22 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 712 $ Poids 21 % |
| 3 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 20 % |
| 4 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 518 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +48 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 890 $ | 515 035 $ Poids 20 % |
| 5 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 553 $ Poids 19 % |
| 6 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 794 031 $ Poids 18 % |
| 7 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 359 $ Poids 17 % |
| 8 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 516 $ Poids 17 % |
| 9 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 007 372 $ constr. 2021 Ajust. marché +83 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 737 $ | 989 819 $ Poids 16 % |
| 10 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 523 $ Poids 16 % |
| 11 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 559 999 $ constr. 2021 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 241 $ Poids 15 % |
| 12 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 364 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.