1431 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 111,5 m² · constr. 1870 · terrain 58,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 469 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014301959720030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23088164
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
66023014301959720030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 542 $ Poids 34 % |
| 2 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 729 $ Poids 27 % |
| 3 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 610 283 $ Poids 27 % |
| 4 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 576 468 $ Poids 25 % |
| 5 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 796 188 $ Poids 25 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 219 105 $ Poids 24 % |
| 7 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −67 250 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 256 034 $ Poids 23 % |
| 8 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 364 150 $ Poids 23 % |
| 9 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 655 893 $ Poids 22 % |
| 10 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 057 464 $ Poids 21 % |
| 11 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (12 647 $/m²) 110,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 265 059 $ Poids 21 % |
| 12 | , Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 091 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.