1465 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 157 m² · constr. 1910 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 700 $
Rôle antérieur 761 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014302452230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23029075
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
748 800 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
66023014302452230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 807 720 $ Poids 25 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 252 $ Poids 23 % |
| 3 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −86 538 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 098 616 $ Poids 18 % |
| 4 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 250 984 $ Poids 17 % |
| 5 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 840 015 $ Poids 17 % |
| 6 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 909 911 $ Poids 14 % |
| 7 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 882 726 $ Poids 14 % |
| 8 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 066 218 $ Poids 13 % |
| 9 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 540 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 941 056 $ Poids 13 % |
| 10 | , Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −118 132 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 453 989 $ Poids 11 % |
| 11 | , Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (7 458 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 266 023 $ Poids 11 % |
| 12 | 360, rue Atateken, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 382 500 $ (9 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +278 914 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −138 250 $ | 1 549 680 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.