1460 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
1 198 400 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 186,7 m² · constr. 1885 · terrain 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 700 $
Rôle antérieur 697 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014302705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23047710
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
702 700 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
66023014302705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 201 423 $ Poids 25 % |
| 2 | , Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 582 979 $ Poids 18 % |
| 3 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −50 214 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 587 496 $ Poids 16 % |
| 4 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 933 $ Poids 15 % |
| 5 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 414 $ Poids 11 % |
| 6 | , Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 723 999 $ Poids 10 % |
| 7 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −62 865 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 738 622 $ Poids 8 % |
| 8 | , Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (7 458 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +121 190 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 376 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 230 391 $ Poids 6 % |
| 10 | 360, rue Atateken, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 382 500 $ (9 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +278 914 $ · Ajust. superficie +162 297 $ · Ajust. âge −138 250 $ | 1 685 462 $ Poids 6 % |
| 11 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 257 500 $ (8 155 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +249 982 $ · Ajust. superficie +132 519 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 514 250 $ Poids 5 % |
| 12 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −112 605 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 841 764 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.