2423-2437 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 515,4 m² · constr. 1885 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,4 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 600 $
Rôle antérieur 929 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014302723910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23047707
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
929 000 $
ID provincial
66023014302723910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±198 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 418 042 $ Poids 20 % |
| 2 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 492 840 $ Poids 6 % |
| 3 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +95 111 $ · Ajust. âge +94 991 $ | 1 691 915 $ Poids 5 % |
| 4 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 750 $ Poids 5 % |
| 5 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +269 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 592 $ Poids 4 % |
| 6 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie −57 071 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 894 015 $ Poids 2 % |
| 7 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +350 500 $ · Ajust. âge +105 150 $ | 1 972 677 $ Poids 2 % |
| 8 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 470 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 571 306 $ Poids 2 % |
| 10 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 589 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 906 457 $ Poids 1 % |
| 12 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 594 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.