1433 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 105,5 m² · constr. 1885 · terrain 66,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 434 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014302840400010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23029220
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
66023014302840400010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 355 $ Poids 33 % |
| 2 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 591 154 $ Poids 30 % |
| 3 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 502 $ Poids 28 % |
| 4 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 560 392 $ Poids 26 % |
| 5 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 772 328 $ Poids 25 % |
| 6 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 083 $ Poids 24 % |
| 7 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 325 761 $ Poids 24 % |
| 8 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 637 363 $ Poids 24 % |
| 9 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 252 205 $ Poids 23 % |
| 10 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 568 490 $ Poids 23 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 213 116 $ Poids 23 % |
| 12 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 972 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.