2451 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 131,8 m² · constr. 1870 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 575 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014302906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23047800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
66023014302906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +52 502 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 375 786 $ Poids 23 % |
| 2 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −39 659 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 734 234 $ Poids 22 % |
| 3 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 150 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 158 $ Poids 19 % |
| 5 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −42 551 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 738 $ Poids 19 % |
| 6 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 884 363 $ Poids 16 % |
| 7 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 781 $ Poids 15 % |
| 8 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 706 $ Poids 15 % |
| 9 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 768 965 $ Poids 15 % |
| 10 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 634 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 060 634 $ Poids 15 % |
| 11 | 801, Commune Est, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (7 443 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 944 088 $ Poids 15 % |
| 12 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (7 508 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 320 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.