2461-2463 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
648 800 $
Maison mobile · 4 550 $/m² · 142,6 m² · constr. 1875 · terrain 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 426 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014302968040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23048000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
66023014302968040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 27 % |
| 2 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 27 % |
| 3 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 690 298 $ Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 002 $ Poids 27 % |
| 4 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 682 951 $ Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 563 $ Poids 27 % |
| 5 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 27 % |
| 6 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 27 % |
| 7 | 1114-1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 482 $ Poids 27 % |
| 8 | 1200, rue Atateken, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 561 900 $ Ajust. marché +22 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 712 $ Poids 17 % |
| 11 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 17 % |
| 12 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 518 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +48 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 890 $ | 515 035 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.