2531 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 87,8 m² · constr. 2003 · terrain 47,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014303909790010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23081660
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
66023014303909790010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
437 886 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 257 058 $ Poids 27 % |
| 2 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 179 $ Poids 23 % |
| 3 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 537 $ Poids 21 % |
| 4 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 474 $ Poids 21 % |
| 5 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 616 449 $ Poids 20 % |
| 6 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 645 176 $ Poids 20 % |
| 7 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 564 155 $ Poids 20 % |
| 8 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 517 412 $ Poids 20 % |
| 9 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 671 028 $ Poids 20 % |
| 10 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 150 $ Poids 19 % |
| 11 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 614 829 $ Poids 19 % |
| 12 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 467 384 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.