2484-2488 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
859 400 $
Condo / multirésidentiel · 3 280 $/m² · 262 m² · constr. 1900 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 760 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014303911590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23084275
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66023014303911590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +108 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 221 $ Poids 17 % |
| 2 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché −18 585 $ · Ajust. superficie −118 870 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 404 745 $ Poids 10 % |
| 3 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 919 $ · Ajust. superficie +113 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 638 $ Poids 9 % |
| 4 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 724 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 185 $ Poids 9 % |
| 5 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +245 851 $ · Ajust. superficie −116 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 729 033 $ Poids 8 % |
| 6 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 513 $ · Ajust. superficie +262 274 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 784 786 $ Poids 6 % |
| 7 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 821 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 125 304 $ Poids 6 % |
| 8 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché −16 702 $ · Ajust. superficie +276 923 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 394 221 $ Poids 5 % |
| 9 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 715 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 001 305 $ Poids 5 % |
| 10 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 736 $ Poids 4 % |
| 11 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +105 646 $ · Ajust. superficie +212 837 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 308 484 $ Poids 4 % |
| 12 | , Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 264 $ · Ajust. superficie +337 894 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 897 158 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.