2512-2514 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 191 m² · constr. 1900 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 575 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014304113460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23078700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
66023014304113460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 623 $ Poids 25 % |
| 2 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 216 308 $ Poids 19 % |
| 3 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −38 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 528 $ Poids 14 % |
| 4 | , Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 601 654 $ Poids 13 % |
| 5 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 605 341 $ Poids 12 % |
| 6 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 453 $ Poids 11 % |
| 7 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 154 455 $ Poids 9 % |
| 8 | , Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 741 777 $ Poids 7 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +132 380 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 433 218 $ Poids 6 % |
| 10 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 756 176 $ Poids 6 % |
| 11 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 242 914 $ Poids 5 % |
| 12 | , Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 458 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +137 224 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 392 806 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.