2530 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
833 100 $
Autre · 1 638 $/m² · 508,5 m² · constr. 1948 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 496 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014304225250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23078500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
66023014304225250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 498 714 $ Poids 14 % |
| 2 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +83 143 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 192 850 $ Poids 11 % |
| 3 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +60 636 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 748 $ Poids 4 % |
| 4 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 254 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 577 754 $ Poids 4 % |
| 5 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +85 359 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 713 827 $ Poids 4 % |
| 6 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +257 755 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 665 020 $ Poids 3 % |
| 7 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +350 500 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 2 007 727 $ Poids 2 % |
| 8 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie −61 656 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 029 256 $ Poids 2 % |
| 10 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 790 056 $ Poids 2 % |
| 11 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 673 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 482 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.