1605 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
893 400 $
Autre · 2 474 $/m² · 361,1 m² · constr. 1973 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 595 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014304271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23045600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66023014304271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 324 767 $ Poids 22 % |
| 2 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 417 830 $ Poids 14 % |
| 3 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +101 317 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 758 545 $ Poids 13 % |
| 4 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 399 $ Poids 10 % |
| 5 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 527 863 $ Poids 10 % |
| 6 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −71 400 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 307 $ Poids 9 % |
| 7 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +141 591 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 224 385 $ Poids 8 % |
| 8 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 674 $ Poids 8 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 203 $ Poids 8 % |
| 10 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 814 816 $ Poids 4 % |
| 11 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie +79 159 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 584 009 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.