Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 61,1 m² · constr. 2008 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 335 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014304424400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23050317
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
66023014304424400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 422 914 $ Poids 27 % |
| 2 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 489 $ Poids 23 % |
| 3 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 030 $ Poids 23 % |
| 4 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 351 784 $ Poids 23 % |
| 5 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 558 $ Poids 21 % |
| 6 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (7 245 $/m²) 66,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 502 462 $ Poids 20 % |
| 7 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 345 372 $ Poids 20 % |
| 8 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 366 437 $ Poids 20 % |
| 9 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 102 $ Poids 19 % |
| 10 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (6 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 421 671 $ Poids 19 % |
| 11 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 394 507 $ Poids 19 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 873 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.