2340 Rue GRANT · Montréal
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 58,5 m² · constr. 2007 · terrain 63 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 326 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014310695310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23031016
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
66023014310695310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 814 $ Poids 37 % |
| 2 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 411 941 $ Poids 36 % |
| 3 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 336 784 $ Poids 35 % |
| 4 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 839 $ Poids 34 % |
| 5 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 379 117 $ Poids 33 % |
| 6 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 588 877 $ Poids 32 % |
| 7 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 845 $ Poids 31 % |
| 8 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (6 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 410 985 $ Poids 31 % |
| 9 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 72 000 $ (1 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 73 920 $ Poids 31 % |
| 10 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 342 904 $ Poids 31 % |
| 11 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 345 102 $ Poids 31 % |
| 12 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (7 754 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 458 470 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.