2346 Rue GRANT · Montréal
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 56,9 m² · constr. 2007 · terrain 65 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014310695310010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23031017
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
66023014310695310010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 357 $ Poids 37 % |
| 2 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 332 419 $ Poids 37 % |
| 3 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 373 961 $ Poids 36 % |
| 4 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 066 $ Poids 33 % |
| 5 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 580 954 $ Poids 32 % |
| 6 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 406 542 $ Poids 31 % |
| 7 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 274 514 $ Poids 31 % |
| 8 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 377 332 $ Poids 31 % |
| 9 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (6 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 405 615 $ Poids 30 % |
| 10 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 602 $ Poids 30 % |
| 11 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 350 563 $ Poids 30 % |
| 12 | 1000, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (6 215 $/m²) 53,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 375 686 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.