2344 Rue GRANT · Montréal
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 60,4 m² · constr. 2007 · terrain 59,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 305 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014310695310010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23031015
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
66023014310695310010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 418 352 $ Poids 40 % |
| 2 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 359 918 $ Poids 36 % |
| 3 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 858 $ Poids 36 % |
| 4 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 350 293 $ Poids 35 % |
| 5 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 348 078 $ Poids 35 % |
| 6 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 688 $ Poids 33 % |
| 7 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 341 968 $ Poids 33 % |
| 8 | 1025, de la Commune Est, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (8 835 $/m²) 63,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 531 969 $ Poids 32 % |
| 9 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (7 754 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 465 837 $ Poids 32 % |
| 10 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (7 245 $/m²) 66,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 497 513 $ Poids 32 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 72 000 $ (1 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 75 043 $ Poids 31 % |
| 12 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 598 287 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.