2363 Rue JEAN-LANGLOIS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 121,1 m² · constr. 2023 · terrain 51,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 638 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014310934080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000280
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
66023014310934080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 479 416 $ Poids 34 % |
| 2 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 566 441 $ Poids 33 % |
| 3 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 268 475 $ Poids 30 % |
| 4 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 892 $ Poids 27 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 261 776 $ Poids 26 % |
| 6 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 248 $ Poids 25 % |
| 7 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +54 084 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 971 165 $ Poids 25 % |
| 8 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 418 $ Poids 25 % |
| 9 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 590 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 765 105 $ Poids 23 % |
| 10 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +99 810 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 628 071 $ Poids 23 % |
| 11 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (12 647 $/m²) 110,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 763 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 605 763 $ Poids 23 % |
| 12 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 887 059 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.