2363 Rue JEAN-LANGLOIS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 74,8 m² · constr. 2023 · terrain 33,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014310934080010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000282
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023014310934080010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 459 722 $ Poids 40 % |
| 2 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 436 090 $ Poids 39 % |
| 3 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 567 870 $ Poids 37 % |
| 4 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 016 $ Poids 36 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 435 545 $ Poids 36 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 418 834 $ Poids 35 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 102 $ Poids 35 % |
| 8 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 509 839 $ Poids 35 % |
| 9 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 221 $ Poids 34 % |
| 10 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 502 141 $ Poids 34 % |
| 11 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 416 091 $ Poids 32 % |
| 12 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (7 245 $/m²) 66,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 588 276 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.