580 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 98,6 m² · constr. 1910 · terrain 78,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 380 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014310948360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23022905
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
66023014310948360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 569 155 $ Poids 36 % |
| 2 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 243 174 $ Poids 32 % |
| 3 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 677 245 $ Poids 31 % |
| 4 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 457 $ Poids 31 % |
| 5 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 191 $ Poids 30 % |
| 6 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 548 838 $ Poids 29 % |
| 7 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 291 $ Poids 29 % |
| 8 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 391 $ Poids 28 % |
| 9 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 616 053 $ Poids 27 % |
| 10 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −44 147 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 281 614 $ Poids 26 % |
| 11 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 389 $ Poids 26 % |
| 12 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 487 719 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.