2413 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 79,3 m² · constr. 1885 · terrain 43,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014311249970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23088302
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
66023014311249970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 831 $ Poids 30 % |
| 2 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 398 $ Poids 30 % |
| 3 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 752 $ Poids 28 % |
| 4 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 122 $ Poids 28 % |
| 5 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 585 $ Poids 28 % |
| 6 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 786 $ Poids 27 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 980 $ Poids 27 % |
| 8 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 217 913 $ Poids 26 % |
| 9 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 144 $ Poids 26 % |
| 10 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 691 $ Poids 26 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 053 $ Poids 26 % |
| 12 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 139 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.