Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 112,6 m² · constr. 2004 · terrain 52,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 494 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014311566920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23093238
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023014311566920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 502 160 $ Poids 33 % |
| 2 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 504 $ Poids 27 % |
| 3 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 490 $ Poids 27 % |
| 4 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 856 138 $ Poids 25 % |
| 5 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −60 761 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 291 523 $ Poids 25 % |
| 6 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 647 515 $ Poids 24 % |
| 7 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −9 927 $ | 232 336 $ Poids 24 % |
| 8 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 445 437 $ Poids 24 % |
| 9 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 123 803 $ Poids 23 % |
| 10 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 732 028 $ Poids 22 % |
| 11 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (12 647 $/m²) 110,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 440 014 $ Poids 21 % |
| 12 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 102 223 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.