2410 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 130,4 m² · constr. 2004 · terrain 68 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 568 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014311566920010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23093244
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
66023014311566920010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 396 527 $ Poids 27 % |
| 2 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 204 944 $ Poids 24 % |
| 3 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −43 741 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 823 432 $ Poids 24 % |
| 4 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 541 281 $ Poids 22 % |
| 5 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −46 747 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 913 168 $ Poids 21 % |
| 6 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 953 472 $ Poids 19 % |
| 7 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 822 882 $ Poids 18 % |
| 8 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 841 754 $ Poids 18 % |
| 9 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 186 041 $ Poids 18 % |
| 10 | 801, Commune Est, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (7 443 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 018 779 $ Poids 17 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −9 927 $ | 250 103 $ Poids 17 % |
| 12 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 530 744 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.