Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 88,1 m² · constr. 2004 · terrain 43,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 447 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014311566920010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23093246
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
66023014311566920010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 258 619 $ Poids 35 % |
| 2 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 177 $ Poids 30 % |
| 3 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 567 965 $ Poids 28 % |
| 4 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 483 $ Poids 28 % |
| 5 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 620 265 $ Poids 28 % |
| 6 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 520 444 $ Poids 27 % |
| 7 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 470 639 $ Poids 27 % |
| 8 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 928 769 $ Poids 27 % |
| 9 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 228 $ Poids 27 % |
| 10 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 618 680 $ Poids 26 % |
| 11 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 477 216 $ Poids 26 % |
| 12 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 649 388 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.