2414-2416 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
851 800 $
Condo / multirésidentiel · 4 698 $/m² · 181,3 m² · constr. 1985 · terrain 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 518 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014311657430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23093150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
66023014311657430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché −16 702 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 127 475 $ Poids 28 % |
| 2 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −57 169 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 891 267 $ Poids 25 % |
| 3 | , Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 264 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 546 669 $ Poids 19 % |
| 4 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 513 $ · Ajust. superficie −72 623 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 491 140 $ Poids 17 % |
| 5 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +105 646 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 518 $ Poids 16 % |
| 6 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +104 688 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 883 009 $ Poids 15 % |
| 7 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché −11 599 $ · Ajust. superficie +105 779 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 899 180 $ Poids 14 % |
| 8 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 919 $ · Ajust. superficie −59 761 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 037 058 $ Poids 14 % |
| 9 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +133 864 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 109 204 $ Poids 11 % |
| 10 | , Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +232 807 $ · Ajust. superficie −50 439 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 622 367 $ Poids 10 % |
| 11 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +115 608 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 1 093 035 $ Poids 8 % |
| 12 | , Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (7 458 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 353 $ · Ajust. superficie +101 054 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 291 407 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.