2420-2422 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
731 100 $
Condo / multirésidentiel · 5 046 $/m² · 144,9 m² · constr. 1985 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 412 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014311688040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23093140
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023014311688040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 776 864 $ Poids 28 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché −11 599 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 105 $ Poids 25 % |
| 3 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 107 $ · Ajust. superficie +129 780 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 438 887 $ Poids 19 % |
| 4 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 381 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −69 020 $ | 820 898 $ Poids 19 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +103 021 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 131 871 $ Poids 17 % |
| 6 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 690 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 026 054 $ Poids 16 % |
| 7 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 322 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 908 322 $ Poids 16 % |
| 8 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 805 993 $ Poids 15 % |
| 9 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (7 508 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 150 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 037 068 $ Poids 15 % |
| 10 | 365, rue St-André, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (7 422 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 547 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 045 303 $ Poids 15 % |
| 11 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 969 990 $ Poids 15 % |
| 12 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 850 $ · Ajust. superficie +66 045 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 913 895 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.