1418-1426 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 175,3 m² · constr. 1885 · terrain 89 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 430 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014312559080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23040900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
66023014312559080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 161 962 $ Poids 23 % |
| 2 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −69 507 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 736 837 $ Poids 18 % |
| 3 | , Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 533 468 $ Poids 16 % |
| 4 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +87 191 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 861 084 $ Poids 15 % |
| 5 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +87 800 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 947 089 $ Poids 14 % |
| 6 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 741 $ Poids 13 % |
| 7 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −97 523 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 540 187 $ Poids 12 % |
| 8 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +128 671 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 333 316 $ Poids 10 % |
| 9 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +88 249 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 891 611 $ Poids 10 % |
| 10 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −72 659 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 931 353 $ Poids 10 % |
| 11 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +80 199 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 931 812 $ Poids 8 % |
| 12 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 540 $ · Ajust. superficie +95 326 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 002 916 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.