1411-1413 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 148,9 m² · constr. 1900 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014312605930020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23089112
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
66023014312605930020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 784 099 $ Poids 25 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 980 $ Poids 22 % |
| 3 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 817 178 $ Poids 17 % |
| 4 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 214 543 $ Poids 16 % |
| 5 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +153 377 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 476 661 $ Poids 15 % |
| 6 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 036 962 $ Poids 14 % |
| 7 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 769 $ Poids 14 % |
| 8 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 861 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +121 255 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 227 950 $ Poids 13 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 540 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 913 675 $ Poids 13 % |
| 11 | 365, rue St-André, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (7 422 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 955 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 142 557 $ Poids 12 % |
| 12 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (7 508 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 041 509 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.