2477-2479 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 183,1 m² · constr. 1875 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 679 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014313100180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23048300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
66023014313100180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 467 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 731 377 $ Poids 24 % |
| 2 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 188 962 $ Poids 23 % |
| 3 | , Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 567 344 $ Poids 16 % |
| 4 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −65 153 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 572 557 $ Poids 14 % |
| 5 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 120 451 $ Poids 14 % |
| 6 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −55 892 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 925 646 $ Poids 13 % |
| 7 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 021 008 $ Poids 9 % |
| 8 | , Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −42 997 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 709 116 $ Poids 9 % |
| 9 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +163 763 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 368 408 $ Poids 8 % |
| 10 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −77 561 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 723 927 $ Poids 7 % |
| 11 | , Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (7 458 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +107 766 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 363 348 $ Poids 7 % |
| 12 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 540 $ · Ajust. superficie +121 693 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 029 283 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.