1473-1479 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 247,6 m² · constr. 1910 · terrain 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 781 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014313105960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23046100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
781 100 $
ID provincial
66023014313105960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +79 173 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 993 017 $ Poids 21 % |
| 2 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +82 763 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 199 151 $ Poids 11 % |
| 3 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +202 515 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 840 225 $ Poids 8 % |
| 4 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 788 425 $ Poids 7 % |
| 5 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +185 737 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 987 225 $ Poids 4 % |
| 6 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +144 236 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 098 606 $ Poids 3 % |
| 7 | 1625, Rue Clark, Montréal 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 3 250 000 $ (12 602 $/m²) 257,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +862 376 $ · Ajust. superficie −64 899 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 3 982 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.