2483 Rue CHAMPAGNE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 69,5 m² · constr. 2010 · terrain 37,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 456 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014313161220010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23048506
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
66023014313161220010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 417 081 $ Poids 32 % |
| 2 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 657 $ Poids 31 % |
| 3 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 629 $ Poids 31 % |
| 4 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 065 $ Poids 30 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 135 $ Poids 29 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 274 $ Poids 29 % |
| 7 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 378 259 $ Poids 29 % |
| 8 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 517 451 $ Poids 27 % |
| 9 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 732 $ Poids 27 % |
| 10 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (7 245 $/m²) 66,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 714 $ Poids 27 % |
| 11 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 389 342 $ Poids 25 % |
| 12 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (7 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 111 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.