2487 Rue CHAMPAGNE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 47,3 m² · constr. 2010 · terrain 23,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014313161220020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23048512
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
66023014313161220020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
453 713 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 358 $ Poids 33 % |
| 2 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 391 642 $ Poids 28 % |
| 3 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 974 $ Poids 28 % |
| 4 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 351 157 $ Poids 28 % |
| 5 | 1210, rue Saint-Antoine E, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 751 $/m²) 47,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 545 $ Poids 25 % |
| 6 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 285 693 $ Poids 25 % |
| 7 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 400 132 $ Poids 24 % |
| 8 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 279 930 $ Poids 22 % |
| 9 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 283 783 $ Poids 22 % |
| 10 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 463 $ Poids 21 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (7 127 $/m²) 46,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 354 214 $ Poids 20 % |
| 12 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 353 679 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.