1461-1471 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 187 800 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 423,4 m² · constr. 1875 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 600 $
Rôle antérieur 1 233 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014313205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23046200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
854 200 $
Rôle antérieur
1 233 600 $
ID provincial
66023014313205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 626 $ Poids 17 % |
| 2 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 194 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 255 444 $ Poids 13 % |
| 3 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +115 042 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 343 808 $ Poids 10 % |
| 4 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 363 $ Poids 9 % |
| 5 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +239 740 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 1 791 817 $ Poids 6 % |
| 6 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 907 $ Poids 5 % |
| 7 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +166 816 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 394 373 $ Poids 5 % |
| 8 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge +31 664 $ | 1 498 570 $ Poids 5 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +65 888 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 212 $ Poids 4 % |
| 10 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +304 042 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 066 836 $ Poids 4 % |
| 11 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −66 559 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 368 756 $ Poids 2 % |
| 12 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +102 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 829 056 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.