1464 Rue FRONTENAC app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 173,1 m² · constr. 2011 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 674 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014313378540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23049854
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
66023014313378540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
437 886 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 330 746 $ Poids 20 % |
| 2 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +80 776 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 977 629 $ Poids 14 % |
| 3 | , Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −48 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 913 $ Poids 13 % |
| 4 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +81 207 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 071 747 $ Poids 13 % |
| 5 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −46 003 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 151 835 $ Poids 11 % |
| 6 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −106 652 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 786 808 $ Poids 10 % |
| 7 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +118 773 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 514 818 $ Poids 9 % |
| 8 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +82 046 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 1 003 148 $ Poids 9 % |
| 9 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 039 011 $ Poids 7 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 540 $ · Ajust. superficie +87 889 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 194 380 $ Poids 7 % |
| 11 | , Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 458 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +70 477 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 464 059 $ Poids 7 % |
| 12 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +84 571 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 996 911 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.